De zes waterdichte garanties van Scheldimmo
1. Detailprijsgarantie en Totaalprijsgarantie
De bouwheer heeft een budget én een lijst van wensen.
Budget en wensen staan meestal lijnrecht tegenover elkaar. Via een gedetailleerde meetstaat krijgt de bouwheer reeds van bij het voorontwerp inzage in de prijsvorming van zijn wensen. M.a.w. de ingenieurs van Scheldimmo laten van bij het voorontwerp de vermenigvuldiging zien tussen hoeveelheden en eenheidsprijzen.
De bouwheer kan vanaf dat moment weloverwogen keuzes maken om binnen zijn budget te geraken.
Bovendien stelt Scheldimmo zich borg voor de meetstaat van de totale woning en kan u rekenen op een vaste totaalprijs!
2. Kortinggarantie
Door hun groot omzetcijfer genieten sleutel-op-de-deur bedrijven massakortingen bij fabrikanten, importeurs en leveranciers.
Deze massakortingen worden echter opgeslorpt door de werking eigen aan het sleutel-op-de-deur-systeem, met name :
• advertenties
• verkopers
• modelwoningen
• toonzalen
• complexe hiërarchische structuren
Scheldimmo legt de nadruk op de tevredenheid van de bouwheer en rekent op zijn mond-tot-mondreclame. Scheldimmo:
• werkt niet met advertenties
• heeft geen verkopers en een eenvoudige structuur
• heeft geen modelwoningen
• werkt met de grote toonzalen van importeurs en fabrikanten
Een belangrijk deel van de massakortingen die Scheldimmo verkrijgt, blijft hierdoor voorbehouden aan de klant.
3. Kwaliteitsgarantie en Meerwaardegarantie
- bespreking met de bouwheer omtrent het programma
- bespreking van voorontwerpen en opmaak van de meetstaten hieromtrent,
- zulks in overeenstemming met het budget van de bouwheer | optimalisatie
- advies omtrent de vorming en de samenstelling van de prijs | optimalisatie
- advies omtrent materiaalkeuze | kwaliteitsgarantie
- redactie van de contracten tussen de bouwheer en de door Scheldimmo geselecteerde aannemers. Daarin wordt o.a. de tienjarige aansprakelijkheid van de aannemers vastgelegd. Mocht er zich een probleem voordoen en de aannemer/leverancier heeft opgehouden te bestaan, dan stelt Scheldimmo zich garant
- opstellen van het nacalculatierapport na de ruwbouwfase
- controle van de facturatie van alle aannemers in de afwerkingsfase
- volledige technische coördinatie van alle werken | kwaliteitsgarantie
- organisatie van de nodige werfvergaderingen al dan niet in aanwezigheid van de bouwheer en architect
- verschijnen bij de voorlopige oplevering als gemandateerde van de betrokken aannemers
- informatie aan de bouwheer m.b.t. het verloop van de werken en de door hem te ondernemen stappen
- bespreking van eventuele gerezen problemen en suggestie voor oplossingen hieromtrent
- opstellen van veiligheids- en postinterventiedossier (100-tal blz.)
- stabiliteitsberekeningen en toezicht bij correcte uitvoering ervan
- De werforganisatie, de werfopvolging, de netheid op de werf, de strenge selectie en voortdurende begeleiding
- van aannemers en leveranciers resulteren in een uiteindelijke meerwaarde.
4. Termijngarantie
Bovendien behoedt het team van ingenieurs de bouwheer én de architect voor
technische en organisatorische zorgen.
De architect hoeft zich niet langer in te dekken via administratieve dure boeteclausules en hoeft niet langer boze e-mails of aangetekende brieven te sturen om zijn macht/onmacht te laten gelden.
Problemen, vastgesteld door de architect bij leveranciers, importeurs of fabrikanten, worden steeds onder druk van Scheldimmo opgelost in het voordeel van de bouwheer. Wat resulteert in zowel een financieel als een termijnvoordeel.
5. Echte besparing door eigen werk
De bouwheer kan zélf eenvoudige werken uitvoeren tijdens de ruwbouwfase.
Er is tevens mogelijkheid om zélf bepaalde werken in de afwerkingsfase uit te voeren, m.n. elektriciteit, sanitair, plaatsing vloeren, dakisolatie, … en dit aan de prijzen welke vooraf door Scheldimmo in de gedetailleerde meetstaat werden vermeld.
Wat resulteert in eerlijke minprijzen die u op voorhand kent!
6. Transparante facturatieschema’s
In een klassiek sleutel-op-de-deur facturatieschema profiteert het bouwbedrijf van alle massakortingen. De aannemers en leveranciers sturen hun facturen mét korting naar het sleutel-op-de-deurbedrijf. Dat blijft volledig onzichtbaar voor de klant. Het bouwbedrijf houdt de kortingen zelf en rekent de volledige prijs door aan de bouwheer.
Zo ontvangt de klant uiteindelijk één eindfactuur, maar zonder voordeel van de kortingen. Omdat het lastenboek vaak weinig details bevat, houdt het bouwbedrijf de touwtjes stevig in handen. Goedkopere keuzes betekenen voor hen extra marge.
Bij meerwerken loopt die marge nog sterker op — bijvoorbeeld bij dieper funderen door slechte ondergrond of extra metselwerk wanneer het perceel lager ligt dan de straat. Wie zelf bepaalde werken wil uitvoeren tijdens de bouw, krijgt meestal slechts een beperkte minprijs, die totaal niet in verhouding staat met de echte waarde van dat werk.
Scheldimmo pakt dit anders aan. Hier factureren leveranciers en aannemers rechtstreeks aan de bouwheer, waardoor die zelf van de kortingen profiteert — vaak gaat het om duizenden euro’s. De prijsvorming van de woning wordt meteen transparant, en elke besparing in de ruwbouw of afwerking komt volledig ten goede aan de bouwheer. Zelfs wanneer er meerwerken of een hogere afwerkingsgraad bijkomen, blijven de forse kortingen overeind.
Bij Scheldimmo verdienen wij enkel een commissieloon, terwijl u profiteert van de rechtstreeks verkregen massakortingen – zo betaalt u voor uw woning of verbouwing uiteindelijk veel minder dan bij de klassieke sleutel-op-de-deurbedrijven.
Kortom,
het ingenieursbureau Scheldimmo staat voor een veilige entransparante wegnaar een degelijke sleutel-op-uw-budget realisatie.